Housing Assistance

Section 407

Second Mortgage Plan

学院为搬迁到北安普顿地区的符合条件的新雇员提供第二笔抵押贷款.  该计划旨在提高学院的补偿方案，并鼓励在当地购买住房.

Eligibility: You are eligible for a second mortgage loan if you:

受聘担任一般全职高级行政职务(G级或以上)或聘期超过一年的全职教员;

            和

 are relocating.

如果你的工作不是全职的，或者是有期限的或者是临时的, you are not eligible for the Second Mortgage Plan. 该计划不适用于现任管理员或在雇用时在当地拥有房屋的管理员.

Loan Amount 和 Interest:  第二笔按揭贷款最高可达75,000美元或楼价的35%，以较低者为准. “购买价格”可能包括高达50%的即时资本改善成本. 抵押贷款不能用于以后的装修或房屋装修. 第二次抵押贷款的利率在贷款时确定，固定为适用联邦利率(AFR)的80%.

Equity in Property: 在写抵押贷款时，你必须拥有至少10%的房产权益.

Term of Loan: 贷款期限最长可达30年，或以首次按揭的期限为准，以较短者为准. 如果你提前还清了第一笔抵押贷款，你也必须还清第二笔抵押贷款.

Tax Issues: 美国国税局允许学院将第二笔抵押贷款的补贴利息免税，如果贷款是在你受雇之日起两年内发放的. After two years, the 20% interest subsidy (i.e., 80% AFR vs. 100% AFR) is treated as taxable income.

Location of Property: The property must be located within the local area, which is defined as within a 25-mile radius of Northampton.  

Repayment of the Loan: 贷款是通过从你的薪水中扣除工资来支付的. Loan payments must continue during any leave without pay. 贷款余额必须在终止与学院的雇佣关系后30天内全部付清.

首页owner's Insurance: 因为学院在贷款期间对房产有可保权益, 你必须安排及维持不少于所有按揭担保金额的业主保险. 学院必须在保险单上被指定为被保险人，并且每份现行保险单的副本必须在学院存档.

Certification of Title: As a condition of the loan 和 prior to purchase, 你必须向财务总监办公室提交正式的产权证书，以保证财产的所有权.

Evidence of an Obligation: Each loan is secured by the following::  

  1.  由您(和共同所有人，如适用)发出的即付本票; 
  2. a second mortgage on the property purchased; 和 
  3. 一种抵押品协议，规定了偿还条款，并规定如果偿还条款得到遵守，将不会对整个票据的付款提出要求. 然而, if the borrower ends full-time employment at the college, 贷款的全部剩余余额将到期支付.

Personal Obligation: The loan debt is owed by you (和 the co-owner, (如适用)，不能因归还该物业而被视为解除. 如果物业被出售，所带来的价格不等于未偿债务, 你个人要对大学的贷款余额负责. 如果财产必须出售，学院不承担任何责任.

Refinancing the Property: 在下列条件下，学院会同意将第二按揭改为增加的第一按揭，或允许其第二按揭成为第三按揭:

该物业的债务总额不超过现时评估价值的65%;

OR

如果该物业的债务总额不超过当前评估价值的75%, as provided by a certified appraiser.

有关第二按揭贷款计划的条款或管理的问题，应直接向财务总监办公室提出.

Rental Housing

学院拥有数量有限的私人住宅和公寓，这些住宅和公寓是在可用空间的基础上出租的. Information regarding availability, rates, etc.，可从位于阿默斯特学院的3学院租赁办公室获得. Call (413) 542-8506 for information.

Eligibility

有资格租房的澳门葡京博彩软件社区成员是全职教师, full-time administrators, Area Coordinators (residence required), Ada Comstock Scholars, graduate students, 和 teaching assistants.

校长可以为高级教员、管理人员和访问澳门葡京博彩软件保留职位. The Dean of the 教师 may reserve openings for new faculty. After the President 和 Dean of 教师 have reserved openings, 根据以下指引，申请租赁房屋有优先次序:

  • junior faculty members, untenured;
  • junior faculty members, tenured;
  • senior faculty;
  • administrators;
  • 其他所有人.

如果你的工作不是全职的，或者是有期限的或者是临时的, you are not eligible for college rental housing. 持有大学资助的第二抵押贷款的人也没有资格申请租赁住房.

家属

在分配单户住宅时，将考虑雇员家庭中受抚养人的人数.

租赁

租赁 may be awarded for up to 10 years. 退休的房客可以一直住到退休后一年的5月30日. In the case of an employee's death, 寡妇/鳏夫或伴侣可以留在大学宿舍，直到配偶或伴侣死亡一周年后的5月30日. 除退休外，因任何原因离开学院的房客必须在30天内搬出学院宿舍.

可征税性

学院所拥有的物业的公平租金价值或评估价值的5%与学院收取的年租金之间的差额(如果有的话)将被视为雇员居民的应税福利.